La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros siguió creciendo en 2015, aunque en menor medida que en 2014. En 2015, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió a 76.680 operaciones, lo que supuso un incremento interanual del 12,9%. Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 20,0% del total de las operaciones de compraventa de vivienda realizadas de 2015, peso que ha venido incrementándose año tras año desde 2007 (año base en la serie histórica), informa el Consejo General del Notariado.

En 2015, las CC.AA. con mayor peso en las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros sobre el total de la CC.AA. fueron Illes Baleares (44%), Islas Canarias (39%), Comunidad Valenciana (37%), Murcia (25%) y Andalucía (25%). Por el contrario, las CC.AA. en las que las operaciones realizadas por extranjeros tuvieron menor peso fueron País Vasco, Cantabria, Castilla y León, Galicia y Extremadura con datos en torno al 4%, apreciándose una diferencia significativa frente a las CC.AA con más peso.

Diferenciando por extranjero residente y no residente, el 51,7% de las operaciones de compraventa fueron realizadas por extranjeros no residentes. Aun así, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros residentes aumentó en un 18,2%, tasa superior a la experimentada por los compradores extranjeros no residentes, que se situó en el 8,4%.

Todas las CC.AA. mostraron avances en el número de transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros. Cuatro autonomías registraron incrementos inferiores a la media nacional, incluyendo Cataluña (4,9%), Comunidad Valenciana (7,2%), Extremadura (9,8%) e Islas Canarias (10,3%). Las CC.AA. restantes mostraron incrementos superiores a la media nacional, destacando La Rioja (59,1%), Castilla-La Mancha (57,3%) y Navarra (41,5%). Aragón (39,8%), Castilla y León (34,0%), País Vasco (30,7%), Murcia (25,8%) y Cantabria (25,5%) mostraron tasas de incremento ligeramente inferiores pero muy positivas también. Un escalón por debajo, situándose en una tasa ligeramente superior a la nacional, estuvieron Galicia (23,2%), Illes Baleares (22,3%), Madrid (21,7%), Asturias (17,3%) y Andalucía (13,6%).

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros en 2015, referidas a vivienda libre, se situó en 1.598 euros, lo que representó un aumento interanual del 2,9%. Asimismo, cabe que señalar un comportamiento en precios diferente, en función de la residencia. En 2015, el precio promedio por metro cuadrado para extranjeros no residentes aumentó un 5,6%, situándose en los 1.792 euros, mientras que el precio de las viviendas libres compradas por extranjeros residentes se redujo en un 0,1%, situándose en los 1.367 euros. En principio, la evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar una estabilización desde el primer semestre de 2013.

Mientras que el incremento en el número de operaciones de compraventa por parte de extranjeros era común a todas las CC.AA., el comportamiento de la tasa de variación interanual del precio promedio por metro cuadrado por CC.AA. ofrece mayor disparidad en 2015. Con un crecimiento superior al del promedio nacional están Asturias (10,2%), Extremadura (6,9%), Illes Balears (5,2%), Madrid (4,4%), Comunidad Valenciana (4,4%), Castilla-La Mancha (3,7%) y País Vasco (3,7%). El resto de CC.AA, con la excepción de Islas Canarias, Andalucía, Cataluña y Murcia que crecieron por debajo del promedio nacional, experimentaron una contracción del precio promedio por metro cuadrado de la vivienda libre para compradores extranjeros.

En niveles, el precio promedio por metro cuadrado para extranjeros se situó por encima de la media nacional en Illes Balears (2.580 euros), País Vasco (2.047 euros), Madrid (1.867 euros) y Cataluña (1.856). El resto de CC.AA. se situaron por debajo de la media nacional, destacando por sus precios por metro cuadrado para extranjeros más reducidos Extremadura (576 euros), Castilla-La Mancha (597 euros), La Rioja (710 euros) y Castilla y León (712 euros).

Analizando las series de tasa de variación del precio promedio por metro cuadrado, tanto para extranjeros residentes como extranjeros no residentes, parece observarse una reducción en la volatilidad la serie, posible indicativo de una estabilización en la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros.

A cierre de 2015 y segmentando en función de la nacionalidad de los compradores extranjeros, se observa cómo los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros son los británicos (20,6%), seguidos de los franceses (8,8%), alemanes (7,5%), belgas (5,7%), italianos (5,5%) y rumanos (5,3%). Todos ellos, acumulan más de la mitad de las operaciones de compraventa de vivienda libre realizadas por extranjeros en 2015 en España.

Las nacionalidades con mayor actividad en el mercado de compraventa de vivienda libre durante el 2015 fueron los rumanos con un incremento del 59,0%, en términos interanuales. Asimismo, ecuatorianos (43,1%), británicos (37,7%), marroquíes (25,8%), italianos (18,5%), irlandeses (17,8%), chinos (16,8%), suecos (15,0%), argentinos (14,8%) y suizos (13,6%) presentaron tasas de variación interanuales superiores a la media nacional.

Dividiendo el mercado de compraventa de extranjeros en función de si son residentes o no, se observa cómo los británicos (44,7%) y los estadounidenses (28,2%) son los extranjeros no residentes que más incrementaron sus operaciones de compraventa de vivienda libre en 2015. Por otro lado, fueron rusos (-45,6%) y marroquíes (-29,4%), dentro del colectivo de no residentes, los que más contrajeron su número de transacciones de vivienda libre.

En niveles y para extranjeros no residentes, Reino Unido (11.313) y Francia (4.277) copan los dos primeros puestos del ranking. Además, el precio promedio por metro cuadrado se incrementó en un 5,6% para las transacciones de extranjeros no residentes en 2015.

El colectivo de los extranjeros residentes, incrementó su volumen de transacciones en un 18% en tasa interanual. Los compradores más activos fueron los rumanos y los ecuatorianos (59,9% y 41,02%, respectivamente). En contraposición, fueron rusos ( 31,8%) y noruegos (-20,5%) los que más redujeron su número de operaciones de vivienda libre en 2015.