Alquilar ya es un 36% más caro que pagar una hipoteca en España

La compra de vivienda continúa siendo, sobre el papel, más económica que el alquiler en España. Sin embargo, el elevado ahorro inicial necesario para acceder a una hipoteca sigue siendo uno de los principales obstáculos para muchas familias que quieren convertirse en propietarias.

Según los últimos datos del portal inmobiliario Idealista, la cuota hipotecaria media para adquirir una vivienda de dos dormitorios se sitúa en torno a los 698 euros mensuales, frente a los 1.088 euros que cuesta alquilar un inmueble similar. Esto significa que comprar es de media un 36% más barato que alquilar, aunque para poder hacerlo es necesario disponer previamente de unos 64.568 euros de ahorro para cubrir la entrada y los gastos asociados a la operación.

Las ciudades donde más ahorro se necesita

El esfuerzo económico inicial es especialmente elevado en los mercados inmobiliarios con precios más altos, donde el acceso a la financiación exige un mayor colchón de ahorro.

En Palma es donde más dinero se necesita para comprar una vivienda, con 147.116 euros de aportación inicial. Le siguen San Sebastián (137.700 euros), Madrid (117.793 euros) y Barcelona (103.172 euros), las únicas capitales donde el ahorro exigido supera los 100.000 euros.

Por debajo de estas cifras, pero aún con necesidades de ahorro elevadas, se encuentran Málaga (96.651 euros), Valencia (77.503 euros), Pamplona (76.240 euros) y Bilbao (73.448 euros). También superan la media nacional ciudades como A Coruña, Vitoria, Santa Cruz de Tenerife, Alicante, Cádiz, Granada o Las Palmas de Gran Canaria.

En el extremo opuesto, algunas capitales presentan requisitos mucho más accesibles. Zamora es la ciudad donde menos ahorro se necesita para comprar una vivienda, con 32.996 euros, prácticamente la mitad de la media nacional. Le siguen Jaén (34.596 euros), Lleida (35.581 euros), Palencia (35.931 euros) y Badajoz (37.862 euros). También se sitúan por debajo de los 40.000 euros ciudades como Córdoba y Huesca.

La hipoteca suele ser más barata que el alquiler

Una vez superada la barrera del ahorro inicial, pagar una hipoteca suele resultar más económico que alquilar. De hecho, esta situación se da en prácticamente todas las capitales españolas, con una única excepción: San Sebastián, donde la cuota hipotecaria media es un 10% más cara que el alquiler.

Las mayores diferencias entre comprar y alquilar se registran en Segovia, donde la cuota hipotecaria es un 54% más barata que el alquiler. También destacan Ceuta y Lleida, con diferencias cercanas al 45%, así como Zamora, Tarragona, Zaragoza, Melilla y Córdoba, donde comprar supone alrededor de un 40% menos al mes.

En los principales mercados inmobiliarios, Valencia y Barcelona lideran la ventaja de comprar frente a alquilar, con cuotas hipotecarias un 38% más económicas. Les siguen Sevilla (-36%), Bilbao (-33%), Alicante (-32%) y Madrid (-23%).

Las diferencias más reducidas se observan en Palma, donde comprar apenas supone un 1% menos que alquilar, y en Málaga, donde la brecha se sitúa en torno al 16%.