¿Cuál es el estado actual del mercado inmobiliario en España? Como buen indicador, ¿cuánto se tarda, de media, en vender una vivienda? Pues como tantas cosas, depende. Principalmente, depende de la zona en la que se encuentre la casa. Recientemente, también te contamos en Economía 3 el estado del mercado de la vivienda de lujo en España y por qué sube el interés por la compra en la Costa Blanca.

Según un informe de idealista, una de cada tres viviendas que se vendieron a través de idealista durante el mes de octubre no llevaba ni un mes en el mercado. Actualmente, el porcentaje se sitúa en el 32% del total; mientras que antes del verano estaba en el 33%. Del resto de viviendas que se vendieron, el 23% estuvo en el mercado entre uno y tres meses; el 33% estuvo entre un trimestre y un año, y el 12% restante se anunció por más de un año antes de encontrar comprador.

¿Signos de ralentización de la mejoría?

A pesar de la buena marcha de las compraventas, los datos muestran que en los grandes mercados el porcentaje de operaciones que se cierran en menos de 30 días se está reduciendo. En Málaga pasa del 40% de todas las que se cerraron en abril al 25% actual; en Bilbao, del 36% al 26% actual; Barcelona, del 50% al 41%; València, del 39% al 33% y Madrid, del 43% al 37%. En Sevilla pasan del 34% de las compraventas al 32%.

Estas diferencias en los tiempos de comercialización pueden ser interpretadas como un indicio de estabilización en el número de compraventas, aunque también parece estar relacionado con la dificultad que registra el mercado para incorporar nuevo producto al ritmo que exige la demanda, lo que supondría un mayor peso relativo de las viviendas que llevaban más de un mes en el mercado, indican desde este marketplace inmobiliario.

Cuenca es la ciudad en la que más ha caído el dinamismo de las ventas exprés (pasando del 77% al 48%); seguida por Córdoba (del 28% al 13%); Huesca (del 48% al 25%); Granada (del 67% al 54%); Castellón (del 30% al 17%); Jaén (del 22% al 10%) y Girona (del 40% al 28%).

Aún así, en nueve capitales de provincia ha aumentado el peso de las ventas exprés de vivienda. La mayor subida se ha dado en Segovia (del 22% al 28%); Guadalajara (del 29% al 35%); Logroño (del 20% al 25%) y Salamanca (36% al 40%). Les siguen Las Palmas de Gran Canaria (del 32% al 35%); Toledo (del 23% al 27%); Palencia (del 17% al 18%); Pamplona (del 35% al 36%) y Ávila (del 18% al 19%).

Zonas más y menos dinámicas para vender una vivienda

Granada es la ciudad en la que el peso de las viviendas vendidas en menos de 30 días es mayor, ya que alcanza el 54% del total. Le siguen Cuenca (48%%); Barcelona (41%); Salamanca (40%); Madrid (37%); Pamplona (36%); Las Palmas de Gran Canaria (35%); Guadalajara (35%), y València (33%). Por encima o a la par de la media nacional (32%) se encuentran Huesca (33%), Vitoria (32%) y Sevilla (32%).

Zamora es la capital con el mercado menos dinámico, con solo el 9% de las ventas en menos de un mes. Le siguen Jaén (10%); Ourense (12%); Cáceres (12%); Córdoba (13%); Albacete (14%); Ciudad Real, Badajoz y Lugo (15% en los 3 casos).