Precios más altos y mayor gentrificación: el impacto de los fondos de inversión y los family offices en la vivienda

El interés por la inversión inmobiliaria sigue creciendo a pasos agigantados en España. Según datos de CBRE, la inversión inmobiliaria registró un volumen de cerca de 14.000 millones de euros en 2024 en nuestro país, lo que supone un 20% más que el año anterior, cuando se alcanzó la cifra de 11.613 millones de euros.

La consultora destaca que el mercado inmobiliario español sigue contando con alta liquidez e interés, tanto en los sectores tradicionales como en los alternativos. Además, prevé que 2025 será un año con condiciones más favorables, lo que podría impulsar aún más la inversión en el sector.

En este contexto, hay dos actores que continúan reforzando su apuesta por el mercado inmobiliario: los fondos de inversión y los family offices. Estos juegan un papel esencial en la gestión de grandes patrimonios, pero la presencia creciente de estos en el mercado de la vivienda ha generado efectos tanto positivos como negativos.

Según un informe de Horizon Terra, compañía de inversión inmobiliaria en Valencia, estos inversores tienen un impacto muy importante en el mercado, en un momento en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos sociales y económicos en España. Su influencia se refleja desde en la subida de precios hasta en la transformación de barrios, dejando efectos tanto positivos como negativos en el sector.

Transformación de la inversión inmobiliaria

En las últimas dos décadas, la participación de los fondos de inversión y los family offices ha crecido considerablemente. «A nivel global, estos inversores han favorecido activos inmobiliarios por su estabilidad y capacidad para generar rentabilidad a largo plazo», señalan desde Horizon Terra.

En Estados Unidos, los fondos de inversión y los REITs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) lideran el sector inmobiliario, tanto en inmuebles residenciales como comerciales, lo que subraya el interés en el mercado multifamiliar. En Europa y España, se observa una tendencia parecida, con un creciente enfoque en áreas como la vivienda asequible, la logística urbana y las propiedades sostenibles.

Con todo, la entrada de grandes inversores en el mercado inmobiliario tiene implicaciones directas sobre los precios. Horizon Terra advierte de que «los fondos de inversión, al tener acceso a grandes sumas de capital, pueden elevar los precios de las propiedades, haciendo más difícil para los compradores individuales acceder a la vivienda». Esto es algo que no solo tiene efectos en las propiedades en venta, también en las propiedades en alquiler, lo que aumenta la presión sobre las familias de ingresos medios y bajos.

Gentrificación y reurbanización

La gentrificación es otro de los efectos más controvertidos de la inversión inmobiliaria institucional. Cuando los fondos de inversión y los family offices inyectan capital en barrios en desarrollo, pueden elevar el valor de las propiedades, lo que frecuentemente provoca el desalojo de los residentes originales y genera tensiones sociales y económicas, ya que las comunidades locales pierden acceso a viviendas asequibles.

Otra de las características de estos inversores es que no se centran exclusivamente en propiedades residenciales, puesto que los fondos de inversión también se han dirigido a activos industriales, logísticos y turísticos. «Esta expansión en diferentes segmentos de mercado ayuda a mitigar riesgos, especialmente cuando los sectores tradicionales, como el comercial o el residencial, experimentan fluctuaciones. Los fondos buscan rendimientos estables, diversificando geográficamente sus carteras y aprovechando el crecimiento de mercados emergentes», explican desde Horizon Terra.

Desafíos regulatorios para la vivienda

El informe de Horizon Terra expone que la creciente participación de los fondos de inversión y los family offices en el mercado inmobiliario obliga a poner en marcha «una regulación más estricta».

«Para equilibrar los beneficios de estas inversiones con la protección de los intereses sociales, es fundamental implementar políticas públicas que favorezcan la inclusión y la accesibilidad. Las autoridades deben garantizar que los desarrollos inmobiliarios respeten el bienestar de las comunidades, evitando la gentrificación excesiva y promoviendo un mercado diversificado», señala la compañía.

Si bien estos actores institucionales han transformado el sector, impulsando el crecimiento de ciertas áreas y proporcionando estabilidad al mercado, han planteado retos, como el aumento de los precios y la gentrificación. «A medida que su participación continúa creciendo, será crucial que los gobiernos implementen regulaciones que aseguren un desarrollo inmobiliario equilibrado, sostenible y accesible para todos. De esta manera, se podrá maximizar el impacto positivo de estas inversiones sin sacrificar la equidad en el acceso a la vivienda», concluyen.