Desarrollo de suelo logístico: una prioridad para el sector

Según datos facilitados por CNCM Data, el segmento ecommerce llegó a facturar más de 18.190 millones de euros en el segundo trimestre de 2022, un 33% más que el año anterior. Este vertiginoso crecimiento del formato de venta online ha provocado un cambio en la manera de consumir, evolucionando hacia una mayor necesidad de inmediatez por parte del cliente. Como consecuencia, los proyectos inmologísticos fueron en aumento acorde con el ecommerce, convirtiéndose en uno de los principales activos en el sector.

Esta evolución, concretamente, supuso un total de 2.820.000 metros cuadrados contratados en España en 2022, un 8% más que el ejercicio anterior. Estos nuevos proyectos surgen con el objetivo de ampliar la cantidad de superficies para hacer frente a los exigentes tiempos de entrega al cliente y al alto volumen de operaciones.

Sin embargo, teniendo en cuenta que, según datos de Statista, se estima que el comercio online aumentará otro 25% hasta 2025, llegando a los 37 millones de usuarios, y de cara a que el sector crezca en sintonía con la demanda actual y futura de manera sostenible, la creación de nuevo suelo industrial debe de ser prioritaria. Debemos de tener en cuenta que la actividad logística en España puede experimentar una ralentización debido a la escasez de suelo disponible, esto, unido al panorama económico incierto que atravesamos actualmente, puede perjudicar al sector.

En este sentido, el mercado inmologístico se enfrenta a un gran reto. La escasez de metros cuadrados actual está llevando a un aumento de precios, llegando a situarse como una de las principales problemáticas a las que tendrá que enfrentarse el sector logístico español durante los próximos años. En el caso de no dar una solución efectiva, corremos el riesgo de obstaculizar la capacidad de las empresas para asumir la demanda nacional e internacional por parte de clientes y proveedores, llegando a provocar una rotura de la cadena de suministro.

Dicho esto, si se aborda de la manera correcta, este crecimiento exponencial en la demanda de suelo logístico puede llegar a ser una gran oportunidad para asegurar la consolidación del sector. Es por ello por lo que, tanto entidades públicas como privadas deben de mantenerse proactivas para favorecer el crecimiento y desarrollo de nuevos terrenos dedicados a la actividad logística. De esta forma, se lograría convertir la amenaza en una oportunidad y asegurar la evolución de un sector estratégico para a captación de inversores y la creación de empleo.

Asimismo, es importante poner en valor la innovación y la implementación de nuevas tecnologías dentro del sector como una solución válida para la falta de suelo. Los nuevos formatos y el uso de tecnología puntera son cada vez más comunes en las últimas operaciones y en la creación de nuevos terrenos industriales, pero todavía queda mucho trabajo que hacer para asegurar un impacto real.

Por último, el desarrollo de la actividad logística e industrial en nuevas regiones puede ser un recurso clave para subsanar a la escasez de suelo. Hasta hace pocos meses, territorios como Madrid, Cataluña o Valencia eran los principales hubs de actividad logística en nuestro país. Sin embargo, nuevos territorios como Málaga, Sevilla, Zaragoza o Vitoria han experimentado un gran avance en el desarrollo inmologístico. De esta forma, se ayuda al progreso de nuevos proyectos que hagan frente a la demanda y pongan una solución no solo a la falta de suelo, sino que fortalezcan el desarrollo económico de la zona.

Para asegurar todo ello, es importante contar con políticas y planes eficientes que posibiliten la adaptación y la reforma de los terrenos de interés a la actividad logística. Además, el incentivo y captación de nuevos inversores es crucial para fomentar la construcción de instalaciones de almacenamiento y gestión de compras y pedidos. Este punto es especialmente relevante teniendo en cuenta que el terreno logístico es uno de los principales activos de interés para inversores nacionales e internacionales, siendo cada vez más relevante dentro del sector inmobiliario.

En definitiva, la creación de nuevos metros cuadrados es vital para garantizar una cadena de suministro eficaz y sostenible. Con ello, se logra una reducción de los costes y los tiempos de entrega para el consumidor final. En líneas generales, el servicio ofrecido mejoraría y, con ello, los resultados.