Los alquileres y precios suben en 2023 y mantienen su rentabilidad de 2022

Los alquileres, que ya subieron en el segundo semestre del 2022, vuelven a hacerlo en 2023; y a un ritmo similar los precios medios de la vivienda, de aquí la elevada rentabilidad como un cociente, que se sitúa como media en España en el 6.8%.

En períodos largos, los alquileres están más limitados al alza que el precio de la vivienda, de manera que aunque el alquiler suba, no suele hacerlo de manera proporcional al precio de la vivienda, resultando una tendencia al mantenimiento o ligera baja en la rentabilidad. Sin embargo, esto no ocurrió en 2022 cuando subieron por encima, ni tampoco en 2023, donde se mantienen.

Esta es una de las conclusiones recogidas en el informe La rentabilidad del alquiler residencial en España elaborado por Euroval, sociedad de tasación, tras comparar el precio medio agregado de la vivienda en nuestro país, según la estadística del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, con el precio medio de oferta del alquiler.

Los datos presentados para el alquiler son precios medios en €/m² año y €/m² de precio medio de la vivienda. En 2023, con un alquiler medio anual de 123 €/m², y un precio medio de la vivienda de 1.809 €/m², la rentabilidad ha sido del 6,8%, prácticamente igual a la de 2022, aunque esta misma rentabilidad se ha obtenido con un aumento del 4% tanto en precios de vivienda como alquileres.

¿Y en la Comunidad Valenciana?

En la Comunidad Valenciana los datos se sitúan por encima de la media nacional, donde Valencia alcanzaría el 9,5% de rentabilidad, seguida por Alicante con el 7,8% y Castellón con el 7,7%.

De las 50 provincias, se sitúan ligeramente por debajo y casi en torno a la media nacional Vizcaya, Guipúzcoa y Álava con un 6.5%, Madrid con el 6,6%, y Baleares con el 6,7%. Estas provincias suelen tener tanto los precios de vivienda como los de alquiler más elevados, pero los altos precios de vivienda limitan la rentabilidad. Prácticamente no hay ningún descenso en la rentabilidad respecto el año anterior, pues Huelva (-0,8%), Albacete, Cádiz, Sevilla y Teruel con el -0,1%, pueden considerarse estables, y puede asumirse que la rentabilidad del alquiler continúa su crecimiento, de forma lenta pero generalizada.

En el informe se incorpora información sobre capitales de provincia y algunos municipios, destacando que, prácticamente en todas las provincias, la capital tiene precios de vivienda y alquileres más altos, pero rentabilidades algo más bajas, lo que se explica porque los precios de la vivienda son relativamente más altos que los alquileres, que sitúan a Valencia capital en el 8,1% de rentabilidad, el 8,9% a Gandía y el 9,7% a Sagunto.

En el estudio se muestra la concentración de la oferta de alquileres en unas pocas provincias, de manera que entre Madrid y Barcelona tienen el 27,4% de toda la oferta de alquileres de la muestra; en la Comunidad Valenciana se concentra el 13,5%, siendo Valencia y Alicante la tercera y cuarta provincia con mayor concentración.