El mercado de oficinas de Valencia prevé sumar 90.000 m² hasta 2030

El mercado de oficinas de Valencia encara una nueva fase de crecimiento marcada por la reactivación promotora, el incremento de las rentas y una disponibilidad históricamente baja. Según un análisis de BNP Paribas Real Estate, la ciudad incorporará cerca de 90.000 metros cuadrados de nueva superficie de oficinas hasta 2030, en respuesta a una demanda cada vez más exigente y diversificada.

Reactivación tras años de estabilidad

El informe sitúa el inicio del mercado moderno de oficinas en Valencia en 1991, con la inauguración del Edificio Europa, considerado pionero en introducir el concepto de edificio inteligente en la ciudad. Este modelo sentó las bases de los desarrollos Prime que se consolidaron en décadas posteriores.

Durante los años 2000, con niveles de contratación cercanos a los 25.000 m² anuales, proyectos como Géminis, Alfahuir, Aqua o Sorolla ampliaron la oferta de espacios de calidad. Ya en 2019, el Edificio CV 15 marcó el inicio de un nuevo ciclo que ha llevado la contratación hasta los 51.489 m² en 2025, aunque sin un crecimiento significativo del stock en el centro urbano.

Paterna se consolida como alternativa

El desarrollo del Parque Tecnológico de Paterna ha sido clave para configurar una oferta periférica competitiva. Este proceso tuvo su punto álgido en 2010 con el Edificio Borso, considerado el primer activo Prime fuera de la capital.

Actualmente, la superficie de oficinas en Paterna es prácticamente equivalente a la de Valencia ciudad, lo que la posiciona como una alternativa sólida para empresas con necesidades corporativas específicas.

Baja disponibilidad y presión sobre precios

Uno de los factores determinantes del mercado es la escasez de espacio disponible. La tasa de disponibilidad se sitúa en el 0,35% en zonas Prime y en el 2,24% en el centro, lo que está desplazando parte de la demanda hacia ubicaciones descentralizadas.

Las áreas más demandadas siguen siendo el centro urbano y enclaves como el Paseo de la Alameda, Aragón o Aqua. En estas zonas, las rentas alcanzan entre 16 y 18,5 euros por metro cuadrado al mes, especialmente en ubicaciones cercanas al antiguo cauce del río Turia, entre el Puente de las Flores y la Ciudad de las Artes y las Ciencias.

Nuevos desarrollos y cambio en la demanda

La combinación de baja disponibilidad y previsión de incremento de rentas está impulsando hasta nueve nuevos proyectos de oficinas, orientados a cubrir una demanda que prioriza espacios flexibles, sostenibles y con servicios añadidos. Estos nuevos activos podrían superar los 20 euros/m²/mes en rentas Prime.

Además, el perfil del inquilino está evolucionando. A las empresas locales se suma la llegada de compañías internacionales, especialmente del sector tecnológico, que implantan equipos de tamaño medio con expectativas de crecimiento.

Factores como la mejora de las conexiones aéreas, la calidad de vida y la disponibilidad de talento cualificado procedente de instituciones como la Universitat Politècnica de València refuerzan el atractivo de la ciudad.

Valencia, en el radar inversor

En este contexto, el director regional de BNP Paribas Real Estate en Valencia, Fernando Montilla, destaca que el mercado valenciano “está mostrándose atractivo para operaciones internacionales” y apunta a la oportunidad de captar proyectos de mayor tamaño si se genera nuevo stock con edificios Prime de última generación.

Con una demanda creciente, rentas al alza y un pipeline de nuevos desarrollos en marcha, el mercado de oficinas de Valencia se posiciona como uno de los focos emergentes de inversión inmobiliaria en España de cara a los próximos años.