La Comunitat registra en vivienda máximos históricos en compra y alquiler

La vivienda vuelve a situarse en el centro de la presión económica sobre hogares, empresas y administraciones. La Comunitat Valenciana ha cerrado el último ejercicio con precios de compra en máximos y con un mercado del alquiler que mantiene una tensión creciente, en un contexto marcado por el desequilibrio entre demanda y oferta disponible.

Según el Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda aumentó un 13,5% interanual en la Comunitat Valenciana en el cuarto trimestre de 2025. La subida se situó por encima de la media nacional, que fue del 12,9%, y colocó a la autonomía entre las regiones con incrementos más intensos del país.

El avance se produce en un mercado nacional que también ha alcanzado cotas históricas. El INE constata que los precios de la vivienda crecieron un 12,9% en España en el cuarto trimestre de 2025, con un aumento del 11,2% en vivienda nueva y del 13,1% en segunda mano. Además, el organismo destaca que los precios subieron otro 1,8% respecto al trimestre anterior.

La fotografía coincide con la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, que señala que el precio de la vivienda, medido mediante el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas, registró en el cuarto trimestre de 2025 un nuevo máximo histórico en España. El indicador se situó un 29,3% por encima de los niveles máximos de 2007 y acumuló una subida del 110,4% desde los mínimos de 2014.

El alquiler también se tensiona

La presión no se limita a la compraventa. El último Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) publicado por el INE, correspondiente a 2023, ya situaba a la Comunitat Valenciana como la comunidad autónoma con mayor incremento anual del alquiler, con una subida del 3,6%, por delante de Illes Balears y Canarias.

El mismo indicador refleja que los nuevos contratos de alquiler crecieron más que los contratos ya existentes: un 4,1% frente al 2,4% en el conjunto de España. En el ámbito municipal, València fue la capital de provincia donde más subieron los precios del alquiler en 2023, con un incremento del 4,5%, y también encabezó el aumento acumulado desde 2015, con un 28,9%.

Aunque la estadística oficial de alquiler disponible llega con más retraso que la de compraventa, los datos institucionales confirman una tendencia común: el encarecimiento de la vivienda se ha extendido a los dos grandes mercados de acceso, compra y arrendamiento, con especial incidencia en los hogares jóvenes, las rentas medias y los trabajadores desplazados hacia áreas metropolitanas y zonas de mayor actividad económica.

Una presión con impacto económico

El encarecimiento de la vivienda tiene efectos directos sobre la capacidad de ahorro, el consumo y la movilidad laboral. Para las empresas, la dificultad de acceso a vivienda asequible puede convertirse en un factor de fricción para atraer y retener talento, especialmente en municipios donde la oferta residencial no crece al mismo ritmo que la actividad económica.

La propia Estadística Registral Inmobiliaria apunta a varios factores detrás de la tendencia alcista: fortaleza de la demanda, escasez de oferta, crecimiento poblacional, tipos de interés y mejora de variables socioeconómicas vinculadas al mercado residencial.

En paralelo, los indicadores de accesibilidad muestran un deterioro. Los Registradores señalan que la cuota hipotecaria mensual media en España alcanzó los 796,6 euros en el cuarto trimestre de 2025 y que representó el 33,8% del coste salarial, con un nuevo empeoramiento de la accesibilidad.

Respuesta pública y vivienda asequible

La Generalitat Valenciana ha comenzado a mover ficha en el ámbito de la vivienda protegida. A través de la Vicepresidencia primera y Conselleria de Vivienda, Empleo, Juventud e Igualdad, abrió en enero la consulta pública previa para determinar los valores del nuevo módulo dinámico que fijará el precio máximo de venta de las viviendas de protección pública en la Comunitat Valenciana.

El objetivo declarado por la administración autonómica es impulsar la construcción y el mercado de vivienda a precio asequible. La propuesta parte de un valor estándar de 2.400 euros por metro cuadrado para las VPP y prevé un valor ajustado para municipios donde las condiciones del mercado justifiquen precios distintos.

La medida llega en un momento en el que el acceso a la vivienda se ha consolidado como uno de los principales retos económicos y sociales de la Comunitat Valenciana. La escalada simultánea de compra y alquiler tensiona el presupuesto de los hogares y añade presión al tejido empresarial, que opera en un territorio donde el coste residencial se ha convertido en una variable cada vez más determinante para la competitividad.