Inicio sesión E3 TV Revista E3 Eventos E3 Editorial E3 Newsletter Suscripción revista 5€/mes
Economía 3 menú
Newsletter Suscripción revista 5€/mes

Colegio de Agentes de la Propiedad de Valencia

Agentes de la Propiedad rechazan la regulación unilateral del alquiler

Abogan por una regulación voluntaria o con incentivos fiscales como solución intermedia

Agentes de la Propiedad rechazan la regulación unilateral del alquiler

El Colegio de Agentes de la Propiedad de Valencia ha mostrado este lunes su “preocupación ante la propuesta del Gobierno de intervenir el mercado del alquiler” y aboga por una regulación voluntaria o con incentivos fiscales como solución intermedia. En un comunicado, esta entidad colegial considera que controlar los precios del alquiler puede resultar efectivo a corto plazo, “ya que ataja de forma inmediata y directa los problemas de acceso al alquiler de algunos colectivos pero, a largo plazo, puede repercutir negativamente en los derechos de los inquilinos y de los propietarios”.

“Esto se debe a que la oferta de arrendamiento suele reaccionar al control de los precios reduciendo las viviendas disponibles en el mercado, disminuyendo los gastos de mantenimiento de los inmuebles o modificando la composición de la vivienda ofertada para eludir la regulación”. El portavoz del Colegio API de Valencia, Vicente Díez, pone como ejemplo la limitación del precio del alquiler en ciudades europeas como Berlín, donde la aplicación de este mecanismo “ha supuesto la disminución de la oferta de viviendas en alquiler en un 25 %, lo que denota que no es una medida adecuada a largo plazo”, explica.

Díez expone el rechazo del colectivo a una regulación obligatoria unilateral por parte de las administraciones y propone la regulación voluntaria o con incentivos fiscales como solución intermedia. “Creemos que las medidas intervencionistas y restrictivas de la libertad de mercado serán perjudiciales para el sector. Es preferible establecer contrapartidas para el propietario en forma de estímulos o beneficios fiscales que animen a los propietarios a alquilar sus inmuebles”, expresa.

El portavoz del Coapi de Valencia opina que la puesta en marcha de esta medida supondrá “un frenazo en el mercado del alquiler, como ya está pasando en Cataluña, desde la entrada en vigor, el pasado 22 de septiembre, de la Ley de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda”. “En Barcelona ya hay propietarios que prefieren poner sus pisos a la venta o inversores que valoran mercados alternativos al del alquiler, lo que supone una disminución drástica de la oferta”, recalca.

Por otra parte, Vicente Díez recuerda que, a raíz de la crisis provocada por la pandemia ha cambiado el comportamiento del mercado de alquiler. “Es cierto que, desde hace unos meses, hay más demanda de inmuebles de arrendamiento y esto repercutió al principio en el alza de los precios. Pero ya estamos viendo cómo el propio mercado está dando indicios de autorregulación”.

“Ejemplo de ello es el trasvase de viviendas de alquiler vacacional al tradicional. Este cambio ha hecho que haya más oferta de alquiler y el precio medio haya bajado entre un 10 y un 15 %”, expone. A esta circunstancia hay que sumar el importante descenso de estudiantes Erasmus, trabajadores y turistas que alquilaban para pasar temporadas.

“Esta situación ha causado un aumento de la oferta de viviendas de alquiler respecto al inicio de la pandemia, incluso se ha llegado a doblar el número de viviendas en arrendamiento respecto a marzo”, insiste.


Mantente informado cada día con nuestra newsletter. Suscríbete gratis.