Datos del INE

La compraventa de viviendas cae un 8,1 % en la Comunitat Valenciana en noviembre

Castellón experimenta el mayor descenso (-27,79 %), seguida de Valencia (-11,61 %) y Alicante (-0,66 %)

Viviendas, imagen de archivo | E3

La compraventa de viviendas disminuyó un 8,1 % en la Comunitat Valenciana en noviembre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior. Así, la autonomía valenciana se situó como la comunidad con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes (151). En total, alcanzó las 5.996 transacciones, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El descenso de transmisiones en la Comunitat Valenciana, menos acusado que a nivel nacional, se debe principalmente al descenso de transacciones en vivienda protegida, que ha disminuido un 23,45 %, pasado de 725 a 555; y de vivienda usada, que ha caído un 11,48 % (de 5.686 a 5.033). Asimismo, también han decrecido las transmisiones en vivienda libre un 6,21 % (de 5.801 a 5.441). Por otro lado, la vivienda nueva ha crecido un 14,64 %, pasando de 840 a 963.

Por provincias, el mayor descenso lo ha experimentado Castellón, con una disminución del 27,79 %, que ha pasado de 763 a 551. Valencia ha decrecido un 11,61 %, con 2.261 transmisiones, por las 2.558 de 2018. Por su parte, Alicante solo ha caído un 0,66 %, con 3.184 por 3.205 del año anterior.

Sexta autonomía con mensualidad más cara

Por otro lado, según el informe anual de precios de alquiler elaborado por Pisos.com, el piso tipo de alquiler en la Comunitat Valenciana registró en diciembre de 2019 una superficie media de 125 metros cuadrados y una renta media de 896 euros mensuales. Esto supuso un incremento anual del 1,56 %, el segundo más contenido del país. Respecto a noviembre, cayó un 0,32 % y, trimestralmente, decreció un 0,32 %. Además, semestralmente, arrojó el mayor recorte nacional con un descenso del 6,86 %.

La Comunitat fue la sexta autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (1.744 euros al mes), entre otras. Por su parte, el piso tipo en España tuvo una superficie media de 124 metros cuadrados y una mensualidad de 966 euros.


València es la novena capital española más cara, según Pisos.com


Asimismo, según el mismo informe anual, la provincia de Alicante (0,82%) marcó un ascenso contenido, mientras que Castellón (-1,17%) y Valencia (-2,47%) se ajustaron de forma intermedia al escenario nacional. Interanualmente, todas las provincias de la autonomía subieron, marcando Castellón (7,64%) el mayor ascenso de la región.

Además, València fue la novena capital española más cara, con 973 euros de renta media mensual en diciembre de 2019. Alicante, con 883 euros de mensualidad media, fue la duodécima en este mismo listado. Por otro lado, Castellón, con 573 euros de mensualidad media, fue la más asequible de la autonomía.

En cuanto a las capitales valencianas, Castelló (0,12%) y Alicante (0,03%) registraron subidas mínimas, mientras que València (-1,86%) bajó de forma intermedia. De un año a otro, Castelló (6,85%) fue la capital valenciana que más creció. València (-0,26%) fue la segunda que menos se ajustó del país, y Alicante (-3,88%) la séptima que más lo hizo. En el apartado de rentas medias mensuales, València (998 euros al mes) fue la novena capital española más cara en alquiler, y Alicante (918 euros al mes) la décimo tercera. Por su parte, Castelló (684 euros al mes) fue la más asequible de la región.

Precio medio de alquiler

Por otro lado, según el último informe de precios de Idealista, el precio medio por metro cuadrado en alquiler subió un 7,4 % en la Comunitat Valenciana durante el año 2019, hasta situarse en los 7,5 euros. Así, el precio medio de los arrendamientos en València creció un 7,3 % durante el año 2019. Esta subida ha dejado el precio del metro cuadrado en 9 euros. La provincia valenciana incrementó sus precios en un 8,5%, hasta situar la renta de un metro cuadrado en 8 euros mensuales.

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Viviendas en Alicante | Foto: Armennano.

 

Por su parte, la provincia de Alicante ha visto cómo sus precios subían un 6 % durante los últimos doce meses, hasta situarse en 7,2 euros por metro cuadrado al mes. En la capital, los propietarios piden un 6,5 % más por arrendar sus viviendas, con una media de 7,6 euros por metros cuadrados.

Además, Castelló ha experimento un acusado crecimiento de precios del 16,7 % durante 2019, hasta situar el precio medio en los 6,4 euros/m2. La provincia de Castellón, por su parte, también ha visto cómo las expectativas de los arrendadores subían un 9,9 %, Así, el precio medio del metro cuadrado alcanza en la provincia los 5,8 euros mensuales.

La compraventa cae más de un 9 % en España

A nivel nacional, la compraventa de viviendas cayó un 9,3 % interanual en noviembre y encadena cuatro meses consecutivos de bajadas, según el INE. De las casas vendidas en noviembre de 2019, el 80,2 % eran usadas y el 19,8 %, casas nuevas. Sin embargo, el descenso respecto a noviembre de 2018 es más acusado en la vivienda usada que en la nueva, con bajadas del 10,5 % y el 3,6 %, respectivamente.


En España se inscribieron un 11,8 % menos de fincas que el año anterior


Esta tendencia se confirma con los datos de los once primeros meses de 2019. Según estas cifras, la compraventa de viviendas usadas descendió un 4,6 %, mientras que la nueva subió un 0,8 %.
En total, se registraron en noviembre 38.680 compraventas de viviendas, de las que el 91,3 % era vivienda libre y el 8,7 %, protegida.

Por comunidades autónomas, las que presentan los mayores incrementos interanuales de compraventa son Extremadura (7 %), Aragón (5,3 %) y Andalucía (2,7 %). Los mayores descensos los sufren La Rioja (-25 %), Madrid (-21,2 %) y Canarias (-21 %). Por otro lado, en noviembre de 2019 se inscribieron 152.699 fincas, lo que supone un 11,8 % menos que en el mismo mes de 2018.

División entre los expertos

Los expertos de Idealista, Fotocasa y Pisos.com coinciden en que los efectos de la ley hipotecaria y la inestabilidad política que ha vivido el país en los últimos meses explican los datos de transacciones inmobiliarias de noviembre.

El director de Estudios y Formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi, ha señalado que las 38.680 operaciones registradas son “la cifra más baja de un mes de noviembre desde 2016 y de las más bajas de todo el 2019”, solo por debajo de las de agosto y septiembre. Sin embargo, se muestra optimista, ya que las “cifras cercanas a las 40.000 operaciones de compraventa muestran que la actividad en el sector se va recuperando poco a poco”.

Por su parte, el jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, cree que la caída de las ventas en Madrid, Cataluña y los archipiélagos va a hacer “prácticamente imposible que en 2019 se igualen las compraventas firmadas en el ejercicio anterior”.

Asimismo, Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, ha señalado que también otros factores como la ralentización económica y el próximo brexit están “afectando de manera clara al sector, que necesita de estabilidad para afrontar los retos que tiene por delante”.

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