Balance del mercado inmobiliario, cuarto trimestre de 2019, Asicval

El precio de la vivienda de segunda mano “toca techo” y se congela en la Comunitat

Desde el sector vislumbran un"cambio de ciclo" con una tendencia clara a la desaceleración, "estábamos ya en el límite de lo que los compradores podían asumir"

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Óscar Amador y Nora García durante la presentación del balance| L. Alonso

La Asociación de Inmboliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval) ha presentado en València el informe del mercado inmobiliario del cuarto trimestre de 2019 en el que las cifras revelan una congelación en comparación con las obtenidas en el mismo periodo de tiempo del año anterior. En el ámbito autonómico, los precios de compra-venta de vivienda usada han experimentado una reducción del 0,86%, al pasar de 1.049,10 euros por metro cuadrado a los 1.040,1 m2.

Esta reducción, aunque poco significativa, vislumbra el cambio de tendencia del sector, ya que la subida interanual registrada en el  último trimestre de 2018 fue del 9,3% en la Comunitat, casi nueve puntos más que el anual. Por otro lado, en lo referente a las mensualidades de los nuevos alquileres de viviendas, volvió a registrar entre ambos trimestres una subida interanual generalizada, pero con incrementos menos pronunciados que los registrados hasta ahora.

Comparación de los datos de compra-venta de vivienda usada en el último trimestre de 2018 y 2019| Infográfico: Asicval

Por provincias, Alicante sigue liderando el precio medio del metro cuadrado en la compra-venta de viviendas de segunda mano, con 1.139,1 euros (el 0,5% más que los 1.133,4 registrados en el cuarto trimestre de 2018), seguido de Valencia, con 982,6 euros (el 1,09% más que los 972 de hace un año) y Castellón, con 867,7 euros (el 0,91% menos que los 875,7 del mismo periodo de 2018. Como en el caso autonómico, la evolución interanual de los precios provinciales registrada el último trimestre contrasta con la experimentada en el mismo periodo del año anterior, cuando Alicante anotó un aumento del 11,79%; Castellón, del 12,78%; y Valencia, del 6,19%.

En el caso de las capitales, Alicante presenta un enfriamiento de los precios, que comenzó a ser destacable a partir del segundo trimestre de 2019, según ha explicado el el tesorero de la asociación, Óscar Amador, “la ciudad ha tocado su techo de precios” ha subrayado refiriéndose al descenso del 6.27% que ha experimentado la capital alicantina en el cuarto trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior, donde el metro cuadrado medio pasa de 1.227,3 euros a 1.150,3, y mostraba una subida interanual del 14,38%.

Por contra, los importes subieron tanto en Castellón (un 13,92%, de 797,7 a 908,7) como en València (un 9,84%, de 1.457,1 a 1.600,5). En el caso de Castellón está subida es más destacable ya que se pasa del -1,05% del mismo periodo del año pasado y aumenta más de 12 puntos porcentuales, con un aumento de 111 euros, respecto al mismo periodo de 2018. En València, las cifras siguen al alza con una media 1.600 euros el metro cuadrado pero con una subida más discreta con respecto al año anterior donde el aumento era del 12,22% en 2018, pasando al 9,84% actual.

En este sentido, la presidenta de Asicval, Nora García Donet, ha valorado estos datos de manera positiva ya que “estábamos llegando al límite que los compradores pueden asumir” y ha explicado que las subidas desmesuradas dificultan el acceso a la vivienda y que con el ajuste de precios “habrá más gente que pueda comprar mientras que las entidades bancarias sigan dando créditos gracias a la estabilidad de los tipos de interés”. 

Ralentización progresiva de la subida del precio del alquiler

La mensualidad media de los nuevos alquileres de viviendas volvió a registrar una subida interanual generalizada en el cuarto trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior, pero con incrementos menos pronunciados que los registrados hasta ahora. Así, el precio medio de los alquileres en octubre, noviembre y diciembre subió un 6,82% respecto al registrado en el cuarto trimestre de 2019, de 563 a 601,4 euros, mientras que entre los mismos periodos de 2017 y 2018 la subida fue del 10,37%, de 510,1 a 563. Ello evidencia una ralentización progresiva de la subida del precio del alquiler durante el año 2019 en el ámbito autonómico, que se manifiesta también en los casos de las tres provincias.

Así, mientras la mensualidad ha disminuido un 0,71% en las comarcas de Castellón durante el último año, de 476,8 a 470,8, ha continuando subiendo, de manera menos pronunciada, en las comarcas de Valencia y Alicante. En la primera se ha registrado un aumento del 9,45%, al pasar de 593,7 euros en el cuarto trimestre de 2018 a 649,8 en el mismo periodo de 2019, mientras que el incremento interanual registrado entre los mismos periodos de 2017 y 2018 fue del 12,04%. En la segunda se ha experimentado un incremento del 4,03%, de 543,9 a 565,8, mientras que el aumento experimentado el año anterior fue del 10,57%.

En cuanto al comportamiento del mercado del alquiler operado por las agencias independientes de la Comunitat Valenciana en las tres capitales de provincia, las mensualidades de los nuevos contratos de alquiler han empezado a disminuir en Alicante mientras que siguen subiendo en València, aunque de manera menos pronunciada, y Castellón. La cuota mensual media en Alicante registró un descenso interanual del 2,65% en Alicante, de 652,4 euros a 635,1, mientras que en el año anterior había registrado un aumento del 15,76%. En València, el aumento fue del 11,76%, de 709,9 euros a 793,4, mientras que el año anterior fue del 29,97%. En cambio, el incremento ha sido porcentualmente más relevante en la ciudad de Castellón, donde los alquiler subieron un 9,46% entre el cuarto trimestre de 2018 y el cuarto trimestre de 2019, de 457,6 a 500,9 euros, mientras que el alza entre los mismos periodos de 2017 y 2018 fue del 3,16%.

En referencia a los alquileres,  la presidenta de Asicval  ha considerado “saludable” que se empiece a producir una ralentización, pues las altas y prolongadas subidas constituían una “emergencia social”. Por otro ladoGarcía Donet ha manifestado también la disconformidad de la asociación con una posible limitación de los precios del alquiler obligatoria para los propietarios, pues puede producir “el efecto contrario al deseado”, con la retirada de viviendas del mercado, la reducción de la oferta y el consiguiente aumento de precios.

No obstante, la presidenta ha reclamada a las administraciones que “busquen fórmulas nuevas e imaginativas”, que permitan “dar soluciones” para garantizar el derecho a una vivienda digna sin lesionar los intereses de los pequeños propietarios. En este sentido, ha propuesto, como ejemplo, que la administración conceda avales al alquiler.

 

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