El precio medio del metro cuadrado ha crecido un 8,6 % en la Comunitat Valenciana en cinco años. Así, en el periodo 2014-2019 ha pasado de 1.122 euros a 1.219 en el pasado año. Sin embargo, la autonomía se sitúa por debajo de la media nacional, que ha crecido un 12,9 % (de 1.459 a 1.647 euros), según el informe de coyuntura inmobiliaria de Euroval.

Los datos del último Informe InmoCoyuntura del Instituto de Análisis Inmobiliario de la tasadora Euroval muestran que, en el total nacional, una vivienda de 100 metros cuadrados valdría de media 17.200 euros más. Sin embargo, la subida media de precios muestra una gran dispersión.

Respecto a los precios mínimos y máximos absolutos de viviendas, en la autonomía valenciana las viviendas hasta 175.000 euros, que se consideran «relativamente baratas», suponen un 80 % de la muestra. Así, en el tramo de viviendas entre 25.000 y 75.000 hay un 25 % de la muestra; de 75.000 a 125.000, un 33 %; y de 125.000 a 175.000, un 22 %. Por contra, las viviendas entre 325.000 y 375.000 euros solo suponen un 1 % del muestreo.

La Comunitat aumenta su precio medio, pero está por debajo de la media nacional en un escenario de gran dispersión

A nivel nacional, hay diferencias muy notables entre comunidades en la concentración de la vivienda en un tramo de precios. En algunas como Baleares o el País Vasco, además de Madrid y Cataluña, las viviendas hasta el entorno de 175.000 suponen un porcentaje bajo de la muestra, que no llega a la mitad. Para otras, como Extremadura, Castilla La Mancha, y Murcia, ese tramo de viviendas relativamente baratas supone hasta el 95% de la muestra.

Vivienda nueva

En cuanto a la relación entre precios y transacciones de vivienda nueva, para la media de España, entre 2004 y 2007, los precios suben y también la oferta y demanda, lo que se recoge en el aumento de transacciones. A partir de 2007, se mantienen los precios y caen fuertemente las transacciones, un ajuste por cantidades. En este contexto, solo en 2011 se produce un cierto ajuste en el precio, pero desde entonces aumenta, sin que las transacciones se recuperen.

Número de transacciones de vivienda nueva. | Fuente: Euroval

De esta forma, hay un mercado con pocas operaciones de compraventa y las que se producen son relativamente caras. Por comunidades, algunas como la Comunitat Valenciana, Cantabria, Castilla y León y Castilla la Mancha, el incremento de precios se mantiene más allá de 2007, aunque caen las transacciones. Sin embargo, después parecen seguir la tendencia general de precios altos y compraventas escasas. Por otro lado, otras autonomías (Andalucía, Aragón o Cataluña, entre otras), reproducen el patrón nacional. Asimismo, en Madrid y Navarra suben las transacciones después de un ajuste fuerte en el precio.

Por el contrario, en los precios y transacciones de vivienda usada, a nivel nacional se refleja una situación en la que cuando caen las compraventas también lo hace el precio. Este ajuste se da de forma muy similar a la media nacional en la Comunitat Valenciana, Andalucía, Cataluña o Madrid, entre otras, con algunas variaciones. Así, en la autonomía valenciana en 2019 ha habido más de 80.000 transacciones de este tipo, con un valor medio cercano a los 120.000 euros.

Aumenta el precio del metro cuadrado

Por provincias, Valencia ha incrementado su precio medio por metro cuadrado de 1.066 a 1.174 euros, un 10,1 %. Le sigue Alicante, que ha crecido un 8,1 % (de 1.208 a 1.306 euros) y Castellón, con una subida del 1,8 % (de 1.053 a 1.072).

En cuanto a los precios mínimos y máximos por viviendas, hay homogeneidad entre las capitales de provincia de la Comunitat. Así, hasta 120.000 euros se encuentran el 57 % de las viviendas de la muestra de Castelló; 43 % de Alicante, y 31 % de València. A nivel nacional, en general, las capitales recogen los tramos de viviendas de precios más altos de la provincia. Sin embargo, no siempre los tramos de viviendas de precios más bajos son menores en la capital que en la provincia en su conjunto.

Precios máximos y mínimos por provincia. | Fuente: Euroval

En la misma línea, las viviendas hasta 180.000 euros suponen, por provincia, un 82 % de la muestra en Valencia; y un 78 % en Alicante. En Castellón, las viviendas hasta 175.000 euros congregan el 94 % del muestreo.

Empleo y precio medio

Por otro lado, el informe también muestra la relación entre el empleo en número de empleados y el precio medio de la vivienda en euros por metro cuadrado. A nivel nacional, la caída en el empleo va acompañada por una caída del precio de la vivienda. Posteriormente, evoluciona el precio al alza, al hacerlo el empleo.

En este contexto, señala que la caída del empleo a partir de 2008 es muy brusca. Sin embargo, los precios de la vivienda van descendiendo paulatinamente. Hasta 2014 no se da una recuperación importante en el empleo, y hay que esperar para que los precios de la vivienda empiecen a subir. Así, indican que hay un período de, al menos, un año entre la consolidación en la creación de empleo y la subida apreciable de los precios medios de la vivienda.