Informe Vivienda en Costa 2019

Benicàssim, El Campello y Oliva, donde más ha subido el precio de la vivienda vacacional

La recuperación de la actividad del sector de la vivienda en costa se extiende al conjunto del litoral de la Comunitat Valenciana con un aumento en precios

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Playa de Oliva. Foto: Ajuntament de Oliva.

El mercado de la vivienda vacacional en la Comunitat Valenciana ha crecido durante el último año y registra un aumento tanto en precios como en compraventas y visados. Estas son las principales conclusiones a las que llega el informe elaborado por Tinsa, Vivienda en Costa 2019, en el que se muestra que Benicàssim (Castellón), El Campello (Alicante) y Oliva (Valencia) recogen los mayores incrementos de precio de las viviendas en el último año entre los municipios costeros de la Comunidad Valenciana.

“La Costa Blanca alicantina continúa siendo un mercado residencial especialmente activo, en el que destacan municipios como Orihuela y Benidorm por su encarecimiento medio reciente”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa. En Castellón, Gil destaca que se han producido mejoras sustanciales en poblaciones como Benicàssim y Peñíscola, en tanto que el resto de la provincia muestra un tono de recuperación más discreto. “En la Costa de Valencia, el ritmo de ventas e incluso de promoción de obra nueva se está reactivando principalmente entre Canet d’en Berenguer y Alboraia, con una situación más dispar entre las playas de Sueca y Oliva”, afirma Gil.

Aumento de los precios

Benicàssim (+16,9%), El Campello (-15%) y Oliva (+11,9%) son los municipios de costa donde más aumentó en tasa interanual el precio de la vivienda terminada (nueva y usada) en la Comunitat Valenciana en el primer trimestre de 2018, según los datos procedentes de las tasaciones de Tinsa. Otras tres localidades, además de Valencia (+11%), también muestran incrementos superiores al 10%. Se trata de Borriana (+10,9%), y Canet d’en Berenguer y Jávea (+10,5% en ambos casos).

Muestra de la mejoría que está experimentando el litoral valenciano es que solo 5 de los 31 municipios analizados han abaratado los precios de la vivienda en el último año. Solo uno de ellos, Alboraia, supera el 3% de caída”, señaló ayer Vicente Torres, delegado de Tinsa en Valencia, durante la presentación del informe. Los municipios de costa donde la vivienda terminada es más barata que en el primer trimestre de 2018 son Cullera (-0,1%), Almazora (-0,9%), Vinaròs (-2,3%) , Altea (-2,6%) y Alboraia (-4,2%)

Xàbia es el único de la Comunitat que aparece entre los 20 municipios de la costa española que más se han revalorizado desde el mínimo que tocaron en la crisis. “Se ha reactivado una promoción de vivienda vacacional en Jávea”, apuntó Torres. Concretamente, el precio medio en la localidad alicantina ha aumentado un 35% desde su mínimo. Sin tener en cuenta las capitales, los municipios de costa de la Comunidad Valenciana que más se han revalorizado son El Campello (+26%), Peñíscola (+25,7%) y Orihuela (+25,4%). Les acompaña la ciudad de València (+27,6%).

Cala Portitxol de Xàbia. Foto: Ajuntament de Xàbia.

En cuanto a los precios medios más elevados en la costa de la Comunidad se localizan en Xàbia (1.901 €/m2), Orihuela (1.851 €/m2) y Benicàssim (1.751 €/m2). En el extremo contrario, los municipios más baratos son Almazora (739 €/m2), Borriana (791 €/m2) y Benicarló (821 €/m2).

En este punto, expuso el delegado de Tinsa en Valencia que en la zona de Castellón Sur, que engloba el litoral comprendido entre Borriana y Playa Almenara, el “mercado del alquiler vacacional es más potente que el de la compra” y que existe mucho suelo disponible pero que no hay demanda para cubrirlo.

Por otro lado, pese a los síntomas de mejoría, el mercado residencial todavía no ha superados los efectos de la crisis. En tres municipios castellonenses y dos valencianos la vivienda no vale de media ni la mitad que en el punto máximo del ciclo anterior. Es el caso de Benicarló, donde la caída acumulada desde máximos de 2007 alcanza el 57,8%, Oropesa del Mar (-55,5%), Almazora (-55,3%), La Pobla del Farnals (-54,2%) y Puçol (-50,1%). También Castellón capital mantiene una brecha importante respecto a sus máximos, con un 51,4% de caída acumulada.

Actividad del sector

Marina D’or, en Castellón, sigue destacando como el principal foco de stock pendiente de venta en la Comunitat: apartamentos de calidad media para los que se prevé una absorción a largo plazo. También existe producto pendiente de venta, con expectativas de que puedan digerirse en el corto plazo, en Moncofa (Castellón) y Piles (Valencia). Señala Torres que en la zona de Castellón Norte, entre Vinaròs y Castellón de la Plana, “la promoción de obra nueva es casi inexistente”, pero que pese a ello existe una “tendencia al alza en compraventas”.

Según datos del Ministerio de Fomento, Torrevieja destaca como la localidad con más visados de obra nueva en 2018 (686 licencias, un 9% más), por delante de Orihuela, la primera del ránking el año pasado, que redujo un 43% su número de visados en 2017, hasta 651 licencias.

Torrevieja y Orihuela fueron los municipios costeros con mayor número de visados de obra nueva en el conjunto de España en 2018 si se dejan a un lado las capitales de provincia. Por su parte, Guardamar del Segura, con 492 visados (+92%), sería el tercer municipio costero de la Comunitat Valenciana por número de visados en 2018 y el cuarto de España, por detrás de la malagueña Mijas.

Torrevieja

Playa de La Mata, Torrevieja |Foto: web Ayuntamiento.

Otros municipios de la Comunitat que superaron en 2018 la cota de 250 visados de obra nueva fueron los alicantinos de Pilar de la Horadada (283 licencias, un 22% menos) y Dènia (266, un 74% más).  También se incorpora a este grupo Oropesa del Mar, donde se ubica Marina d’Or, que pasó de tan solo 2 visados en 2017 a 292 en 2018, según datos del Ministerio de Fomento.

El sur de la provincia de Castellón es la única zona donde la red técnica de Tinsa apunta que no se ha iniciado la construcción de nuevos proyectos de vivienda vacacional en el último año.

Efectos del Pativel

Por otra parte, durante la presentación del informe, Vicente Torres señalo que en algunas zonas como el norte de Valencia existe una escasez de suelo en zonas de playa. En este sentido apuntó a los posibles efectos que puede tener el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana, Pativel, sobre el sector de la vivienda vacacional. Este plan, aprobado en mayo de 2018, propone la conservación de más de 7.500 hectáreas de suelo de elevada calidad ambiental, territorial y paisajística en el litoral.

Señaló Torres una posible subida de los precios ante la reducción de la oferta, pese a ello se mostró cauto e indicó que habrá que esperar para determinar las consecuencias del Plan de Acción Territorial. A su vez, expresó que se trata de “una ley necesaria” ya que “hay que cuidar del litoral” y que frente a las voces que se quejan por la falta de seguridad jurídica, el Pativel “regula al sector y hace frente a la incertidumbre”.

Demanda de viviendas

Por último, indica el informe que los municipios de costa más activos en compraventas durante 2018, por detrás de las capitales de València y Alicante, fueron Torrevieja (5.256 compraventas, +3,5%), Orihuela (4.080 transacciones, -4,9%) y Elche (2.906, un +15,4%). Por su parte, los mayores incrementos interanuales se registraron en La Pobla del Farnals (+48,6%), Castellón de la Plana (+34,1%), Oliva (+34%), Almazora (+30,2%) y Puçol (+28,3%).

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