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Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2018

Alicante registra la quinta subida más alta de precios de la vivienda en España

El estudio anual de Euroval sitúa a la Comunidad Valenciana como un ejemplo en la dispersión de las tasaciones entre mínimos y máximos

Los dos máximos responsables de la sociedad tasadora Euroval

Pisos más caros, pero no en todos los puntos de España. El precio de la vivienda mantiene una tendencia alcista en el país y la Comunidad Valencia es un claro ejemplo de la disparidad. El último informe de Euroval, con datos de 2017, sitúa a la ciudad de Alicante como la quinta capital de provincia con la subida más alta respecto al año pasado.

En el índice de precio por metro cuadrado, la provincia alicantina registra la segunda mayor diferencia entre precio mínimo y máximo de 2010 -antes de la crisis- a 2017. Es decir, el precio mínimo por metro cuadrado se situaba en 641 euros y el máximo en 3.005 euros. En la actualidad, el mínimo se sitúa en 657 y el máximo en 3.367.

Por contra, la provincia de Valencia mantiene sus diferenciales, pues según la sociedad de tasación, los precios han registrado un descenso y mantienen una diferencia igual a la dada en 2010 de 2.930 euros. Por su parte, Castellón ve como el paso de la crisis ha acortado las distancias entre mínimos y máximos en un 5%. El mínimo ha caído de 667 a 524 euros y el máximo de 2.547 a 2.304 euros.

Líneas generales

Desde Euroval, se concluye que la demanda de vivienda continúa en recuperación. Además, se confirma la tendencia al alza en los precios de vivienda que siguen liderados por San Sebastián y Madrid, aunque el precio por m2 en las capitales españolas ha disminuido una media de un 8% con respecto al 2010. Euroval apunta a la cautela a la hora de analizar los diferenciales de los que hemos hablado, pues los mínimos y máximos más frecuentes en España están en 750 euros y 3.100 euros, por metro cuadrado, respectivamente.

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En colaboración con su Instituto de Análisis Inmobiliario, el informe analiza los precios unitarios por capitales de provincia y apunta a que el movimiento de operaciones, especialmente por la entrada de las Sareb y entidades financieras, ha provocado que “localmente se han aceptado precios puntuales más bajos o más altos en viviendas caras y baratas”. La sociedad de tasación, con sede en San Juan, sostiene que “este resultado no es  sorprendente si tenemos en cuenta dos factores: uno, el relativamente reducido número de transacciones que se registran en algunos mercados locales, y que se basa principalmente en la vivienda usada; y otro, la puesta ocasional en el mercado de paquetes de viviendas por partes de entidades financieras y Sareb, que distorsiona temporalmente el mercado. Aunque no hay una serie suficientemente larga que permita una correlación formal, intuitivamente vemos que la fiabilidad de los cambios en los precios mínimos y máximos está determinada por el número de compraventas que se consigue cerrar, esto es, por un mercado con dimensión suficiente”.

Respecto a 2016, los precios mínimos y máximos más frecuentes por metro cuadrado en España han evolucionado ligeramente al alza, en términos generales, situándose el mínimo y el máximo en 749 y 3.131 euros por metro cuadrado, respectivamente, para la media de las capitales españolas. Las subidas de mínimos más altas se dieron en Cádiz, Mallorca y Alicante; mientras que Huesca Orense y Sevilla
registran pequeñas bajadas en sus mínimos. Respecto a los máximos, las subidas más grandes las vemos en San Sebastián y Madrid, seguidas por Albacete, Cádiz, Barcelona, Santander y Alicante, mientras que los máximos en Burgos, Valencia, Palencia, Orense, Teruel, Zamora y Segovia registran caídas.

Precios comunes

Euroval también analiza los precios absolutos o comunes de compra de las viviendas, donde se tienen en cuenta distintos tramos de precios y el número de viviendas. En la Comunidad Valenciana. el grueso de las casas se encuentran en horquillas diferencias. En la provincia de Castellón, el estudio estima que el precio más habitual esté entre los 66.000 a 102.200 euros; en la provincia valenciana, en el tramo entre los 76.800 y los 121.000 euros y, por última, en Alicante entre los 33.000 a 90.483 euros.

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Fuente: Euroval

No obstante, la sociedad considera que la mejor referencia es tener en cuenta los cuatro primeros tramos, pues es donde se encuentra el porcentaje de muestra más representativo. Respecto a los datos en el conjunto de España y en líneas generales, el informe refleja que el primer tramo de precios más baratos gana importancia, y los últimos tramos siguen representando un porcentaje muy poco significativo de la muestra.

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