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Hobec y VisistBenidorm utilizan el Big Data para controlar el fenómeno aribnb

El 24% de los alojamientos son solo para una noche y el precio llega a 100€

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BigDataHosbec y VisitBenidorm vigilan la oferta de apartamentos y la “hotelización” de las viviendas en Benidorm y Costa Blanca. Esta herramienta puesta en marcha por ambas instituciones permite controlar toda la venta y comercialización que se realiza a través de Airbnb en los principales municipios turísticos.

Con estos nuevos indicadores puestos en marcha, Hosbec y VisitBenidorm pretenden dar respuesta a dos objetivos. En primer lugar, quieren conocer la dimensión del fenómeno y sus características, que por falta de una normativa que lo regule, compite en desigualdad de condiciones respecto al alojamiento reglado.

En segundo lugar, buscan cuantificar qué niveles económicos genera la plataforma Airbnb partiendo de un extensivo y riguroso análisis de la información y estadísticas disponibles.

En último lugar, conseguirán valorar económicamente esta actividad y comparar los diferentes índices como son el ADR y RevPar.

Por primera vez BigDataHosbec ofrece datos concretos del volumen de negocio de Airbnb en Benidorm y en otros municipios. Así, el informe está basado en los datos desde junio de 2016 a diciembre de 2017.

Los datos de Airbnb en Benidorm
Durante el año 2017 se comercializaron en Benidorm una media de 1.000 apartamentos distribuidos por todas las zonas de la ciudad. Más de un tercio de toda la oferta ofrecía disponibilidad a tiempo completo, es decir, se dedican con habitualidad al alquiler turístico vacacional. Este es un fenómeno globalizado y que no sólo se da en las principales zonas turísticas, sino que se ha extendido a barrios tradicionalmente utilizados como residencia de trabajadores y zonas residenciales.

Cada unidad de alojamiento hospeda a una media de 4,7 personas en cada comercialización, y se puede detectar que se trata de una actividad estacional. Por otra parte, el 65% de la oferta está ocupada entre uno y tres meses al año.

La evolución de la oferta de Airbnb en Benidorm ha tenido un crecimiento exponencial en los últimos 18 meses. En junio de 2016 apenas se superaban los 400 apartamentos, mientras que en agosto de 2017 se registra la oferta punta con más de 1.000 referencias disponibles.

Desde Hosbec advierte que del fenómeno de “hotelización” de las viviendas: el 24% de los alojamientos son sólo para una noche, es un modelo que pretende sustituir al alojamiento hotelero. El periodo punta de mayor número de reservas se produce en el mes de agosto 2017, rozando las 20.000. Multiplicando este indicador por la media de personas alojadas, nos encontramos con casi 100.000 pernoctaciones adicionales en este mes que no forman parte de los indicadores estadísticos habituales.

Las tarifas medias oscilan entre 60€ por día en temporada baja y 100€ por día en los periodos de mayor ocupación, teniendo los precios más caros durante julio y agosto. El volumen de negocio de Airbnb en Benidorm supera los 11 millones de euros en el periodo analizado, lo que indica de nuevo que nos encontramos ante un auténtico negocio que se escapa del control de las diferentes administraciones y de la recaudación de impuestos.

Por zonas, la mayor oferta de apartamentos comercializados se detecta en la ciudad de Alicante, con más de 2.600. Sin embargo, los apartamentos más rentables se encuentran en Calpe, donde la tarifa media diaria supera los 100€ y donde los ingresos medios por operación superan los 850€.

Adicionalmente, este informe delata que el cliente de Airbnb es muy previsor: el 30% de las reservas se hacen con más de 90 días, respondiendo seguramente a un perfil de cliente internacional que lleva aparejado la reserva de vuelo con igual anticipación para beneficiarse de precios más ventajosos.

 

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