La Comunidad Valenciana cerró el último trimestre de 2016 como segunda región en número de compraventa de viviendas por cada mil habitantes (2,74), tan solo superada por Baleares (3,02). Alicante lideró la clasificación provincial nacional con 3,73 operaciones por cada mil habitantes, mientras la media española marcaba una ratio de 2,02,
Las 13.598 compraventas totales registradas en esta región de octubre a diciembre suman el 14,5% de la cuota del mercado nacional, situando a la Comunidad Valenciana tercera en la clasificación autonómica por detrás de Andalucía (18.149) y Cataluña (15.729).

La actividad del mercado inmobiliario subió un 11% en 2016

En términos anuales, la Comunidad registra 57.889 compraventas a lo largo de todo 2016, ocupando el cuarto lugar tras Andalucía (78.780), Cataluña (67.124) y Madrid (58.752), con una subida del 11,1% respecto a los datos obtenidos en 2015. De ellas, 49.600 operaciones correspondieron a viviendas usadas, mientras en los otros 8.289 casos se trató de viviendas nuevas. Esta tendencia se repite a nivel nacional, según datos facilitados esta mañana en Madrid por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.

Las hipotecas a tipo fijo (31% del total) vuelven a marcar un máximo histórico en España en el cuarto trimestre de 2016. En el caso de la Comunidad Valenciana el porcentaje ha sido todavía mayor, llegando al 41,5%, con un incremento del 4,3% respecto al trimestre anterior, que dobla al registrado en España (+2,3%).  El importe de los créditos hipotecarios para la compra de vivienda en España presenta un comportamiento dispar. Mientras en el último trimestre de 2016 acusaba una ligera caída (-1,9%), con 112.173 euros de endeudamiento medio por vivienda, el total anual muestra un incremento del 2% respecto a 2015, con 111.656 euros de importe medio por vivienda. La Comunidad Valenciana registra un importe medio de 873 euros por metro cuadrado en el último trimestre (1.160 en España), por 830 euros en el total anual (1.146 en España). En ambos casos, la región valenciana aparece sensiblemente por debajo de la media nacional, si bien el resultado del cuarto trimestre implica un ligero crecimiento del 5,3%.

Según datos de 2016, los valencianos ocupan 263 meses de su vida en pagar su hipoteca. O lo que es lo mismo, 21 años y 9 meses. Catorce meses menos que el tiempo que emplean de media los españoles, 277 meses.

Ser una de las comunidades más activas en compraventa de viviendas en relación a su población implica también que la cifra de impagos sea mayor. Así, la Comunidad cerró 2016 como segunda autonomía en número de ejecuciones hipotecarias, con un total de 7.117 inscritas, por las 39.748 registradas en todo el territorio español. Aun así, las casi 40.000 certificaciones de ejecución de hipoteca firmadas en toda España suponen un mínimo de la serie histórica y representan un descenso del 33,9% respecto a las registradas en el ejercicio anterior. 

Al igual que ocurre en las ejecuciones de vivienda, el número de daciones en pago ha registrado un mínimo histórico. En este caso ocurre tanto en el último trimestre como en el total anual, donde las 8.549 daciones suponen una caída del 32,2% frente a 2015. Solo en el último trimestre de 2016, se produjeron 285 daciones en pago en la Comunidad Valenciana, que la situaron en tercer lugar de la clasificación autonómica.